Wunderschönes Einfamilienhaus im Herzen von Rosenthal

Details zum Objekt

Objektbeschreibung

Basisdaten

Objektbeschreibung

Verliebt in Ihr neues Zuhause – Großzügiges Wohnen mitten im Grünen Dieses gepflegte und in wesentlichen Bereichen bereits modernisierte Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigem Raumangebot und naturnaher Lebensqualität. Mit rund 187 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei voll ausgebauten Etagen, sowie einem riesigen Ausbaupotenzial im Dachgeschoss passt sich diese Immobilie flexibel Ihren individuellen Lebensplänen an – ob als weitläufiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Lichtdurchflutetes Erdgeschoss: Herzstück des Hauses ist das beeindruckend großzügige und sonnenverwöhnte Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kamin an kühlen Tagen für behagliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Von hier sowie weiteren Räumen genießen Sie den Ausblick ins Grüne. Die angrenzende, voll ausgestattete Einbauküche bietet reichlich Platz zum Kochen und Verweilen. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein flexibles Büro/Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein modernisiertes Duschbad sowie der Zugang zum Balkon runden das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab. Vielseitiges Kellergeschoss / Gartengeschoss: Auch das Untergeschoss überzeugt durch eine vollwertige Wohnraumqualität und verfügt über ein zweites Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Schlaf-/Elternzimmer, ein Gästezimmer sowie ein weiteres modernisiertes Duschbad. Durch den separaten Zugang eignet sich diese Etage ideal für ältere Kinder, Gäste oder als eigenständiger Bereich zur Vermietung. Zukunftspotenzial im Dachgeschoss: Das lichte Dachgeschoss bietet mit ca. 125 m² Nutzfläche und eigenem Treppenzugang fantastischen Raum für Ihre Visionen: Ob Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit (z. B. für Großeltern oder zur Vermietung) oder als Atelier/Hobbybereich – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen.

Lage

Eingebettet in die sanften Hügel des Burgwaldes liegt Rosenthal wie geschaffen für alle, die Ruhe und Natur zu schätzen wissen. Direkt vor der Haustür erwarten Sie zahlreiche Wander- und Radwege durch die malerische Waldlandschaft, während der historische Ortskern mit seinen Fachwerkbauten für ländlichen Charme sorgt. Für den täglichen Bedarf muss man den Ort gar nicht verlassen: Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke und Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig erreichbar und sichern eine hervorragende Nahversorgung – ideal für Familien und alle, die kurze Wege schätzen. Für Shopping, Kultur und pulsierendes Stadtleben sorgt das rund 25 Kilometer entfernte Marburg, in etwa 20 Autominuten bequem zu erreichen. Auch die Anbindung überzeugt: Die nächste ÖPNV-Haltestelle erreichen Sie in nur 3 Minuten zu Fuß. Über das Rufbus-System (AST) sind Sie flexibel mit den Bahnhöfen in Marburg und Frankenberg verbunden. Der nächste Hauptbahnhof ist in rund 15 Minuten erreichbar, der nächste Flughafen in etwa 47 Minuten – so bleiben Sie auch überregional bestens vernetzt.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in wichtigen Bereichen fortlaufend modernisiert: Bodenbeläge: Pflegeleichte Fliesen und Laminat Sanitäranlagen: Modernes Duschbad im EG (2016 saniert) Modernes Duschbad im KG (2023 saniert) Elektrik: Elektrik großteils neu installiert in den Jahren 2016 und 2023 Fenster: 2-fach verglaste Fenster (großteils modernisiert in 2016 und 2023) Heizung: Zuverlässige Ölheizung (Baujahr 1983) Außenbereich & Highlight-Freisitz: 2 Balkone mit schöner Aussicht Großzügige, ca. 30 m² große überdachte Freisitz-Oase (Neu aus 2025) mit moderner Elektroabsicherung für einen Pool-Bereich – ideal für wetterunabhängige Sommerabende und Grillfeste. Weitläufiger Garten (891 m² Grundstück) mit eigenem Spielplatz-Bereich für Kinder, Gemüsegarten-Potenzial und viel Platz zum Entspannen.