Diese ehemalige Gewerbe- und Lagerhalle wurde 1994 errichtet und in den folgenden Jahren erweitert. Somit verfügt die Immobilie zum jetzigen Zeitpunkt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 820 m².

2012/2013 wurde die Immobilie umfassend saniert und modernisiert.

Im Erdgeschoss entstand ein Fitnessstudio, welches momentan bis zum 31.12.2026 vermietet ist. Es besteht die Option einer Verlängerung bis Ende 2031. Die jährlichen Mieteinnahmen aus der Gewerbeeinheit betragen ca. 31.000€.

Bei einer Vermietung der Wohneinheit können zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 10.000€ pro Jahr erzielt werden. Insgesamt ist somit eine Rendite von ca. 11% möglich.

Die Wohneinheit der Immobilie verfügt über ein geräumiges Wohnkonzept inkl. Sauna, Ruhebereich und einem schönen Garten.

Somit bietet diese Immobilie die perfekte Mischung aus Freizeit, Entspannung, wohnen und vermieten. Darüber hinaus eignen sich die Mieteinnahmen der Gewerbeeinheit perfekt bei einer möglichen Finanzierung.